Основа договору про купівлю-продаж майнових право на нерухомість — майбутній об’єкт нерухомості. Йдеться про передбачену проєктною документацією на будівництво складову частину подільного об’єкта незавершеного будівництва, яка після прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта стане самостійним об’єктом нерухомого майна (п. 6 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені у майбутньому» від 15.08.2022 № 2518-ІХ; далі — Закон № 2518). Це майбутні об’єкти житлової та нежитлової нерухомості. Взаємовідносини сторін визначає договір купівлі-продажу майбутнього об’єкта нерухомості, який є першим продажем (ст. 13 Закону № 2518).
Замовник будівництва реєструє у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (далі — Держреєстр) спеціальне майнове право:
- володіти та розпоряджатися об’єктом;
- вимагати закінчення будівництва об’єкта та прийняття його в експлуатацію, що тягне за собою набуття права власності на об’єкт нер...
