Одна з істотних умов договору оренди — орендна плата. Це зазвичай фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Утім, розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін (ст. 284, 286 Господарського кодексу України). Тому саме в договорах оренди слід прописувати всі нюанси щодо того, як орендарі компенсуватимуть комунальні послуги.
До речі, податківці вважають: у вартості орендної плати за нерухоме майно орендар має здійснювати економічне відшкодування всіх елементів витрат, пов’язаних із наданням майна в оренду, зокрема компенсувати:
- вартість комунальних послуг, як-от постачання теплової й електричної енергії, природного газу, водопостачання, водовідведення, охорона тощо;
- суми сплачених «майнових» податків, як-от земельний податок, орендна плата за землю, податок на нерухоме майно (категорія 101.16 «ЗІР»).
Отже, відшкодування комуналки є компенсацією витрат, із яких складається вартість послуги з оренди майна. ...
